Les dispositifs de défiscalisation immobilière en France

Publié le : 22 février 20225 mins de lecture

Défiscaliser dans l’immobilier permet de profiter de plusieurs actifs. Il offre la possibilité de réduire les impôts grâce à des dispositifs avantageux. La défiscalisation immobilière promet une solution durable pour se constituer un capital. Elle peut se faire lors d’un investissement dans l’immobilier neuf ou dans l’immobilier ancien. En effet, l’investissement locatif est un placement très rentable grâce aux dispositifs de défiscalisation mis en place par le gouvernement.

La loi Pinel : le dispositif de défiscalisation immobilière le plus courant !

Actuellement, la défiscalisation en investissant dans l’immobilier neuf est possible grâce à la loi Pinel. C’est l’un des dispositifs de défiscalisation immobilière les plus connus en France. Il succède au dispositif Duflot en 2014 et est reconduit au moins jusqu’en 2024. Cette loi de défiscalisation immobilière donne droit à une réduction d’impôt aux investisseurs qui achètent un bien immobilier neuf pour ensuite le louer. Plus précisément, la loi Pinel leur permet une forte réduction de l’impôt sur le revenu. Cette réduction est variable et dépend notamment de l’engagement choisi. Ainsi, pour une location de 6 ans, la réduction est de 12%. Pour une location de 9 ans d’affilée, la réduction atteint 18%. Et, pour une location de 12 ans, la réduction d’impôt est de 21%. Pour bénéficier de ces réductions d’impôt, les investisseurs en France doivent respecter les conditions relatives au bien. De plus, ils doivent respecter la zone où se trouve le bien, respecter les conditions relatives au locataire et au plafond de loyer. Pour plus d’informations sur ce sujet et sur l’abc de l’immobilier, n’hésitez pas à vous renseigner amplement auprès d’abc immo en suivant ce lien.

Le dispositif Censi-Bouvard !

La loi Censi-Bouvard est un autre dispositif de défiscalisation immobilière très connu en France. Il permet essentiellement de bénéficier d’une réduction d’impôt et d’une récupération de la TVA sur un bien meublé neuf dans une résidence avec services. Ce dispositif donne droit à une réduction d’impôt de 11% pendant 9 ans. Pour bénéficier de tous ces avantages, l’investisseur doit respecter certaines conditions précises. Tout d’abord, la résidence de services dans laquelle se trouve le logement doit proposer au moins trois services. Il peut s’agir de la restauration, du service de nettoyage et de la réception. Ensuite, les loyers perçus par l’exploitant sont soumis à une TVA fixée à 5,5 %. En plus de cela, l’acquéreur est tenu d’opter pour le statut LMNP Censi-Bouvard. Il doit alors déclarer ses revenus locatifs sous le régime micro-BIC. Le dispositif Censi-Bouvard est très rentable. Le type de logement visé par cette loi offre des taux de rentabilité intéressants. Avec des équipements et des services de qualité, la location devient plus facile et plus rentable. Pour en savoir plus, visitez le site d’abc immobilier.

La loi Malraux : la loi de défiscalisation dans l’ancien !

Enfin, la loi Malraux est ce qui vous permet de défiscaliser en réalisant des travaux. Elle a été mise en place dans le but de protéger et de conserver le patrimoine architectural. En aucun cas, elle ne doit être confondue avec la loi Monuments Historiques. En effet, la loi Malraux est le dispositif qui s’adresse aux propriétaires engageant des travaux de rénovation sur un bien immobilier ancien à caractère historique. Cette loi leur permet de bénéficier d’une réduction d’impôt. Cette réduction atteint souvent plus de 30% des dépenses liées aux opérations engagées. Il faut savoir que la réduction d’impôt accordée par la loi Malraux varie en fonction de la localisation du bien. Elle est de 30% pour les biens situés dans un site remarquable ou un secteur sauvegardé. Pour mieux choisir le dispositif de réduction d’impôt adapté à votre situation et à votre type de bien en France, sollicitez l’abc conseil immobilier.

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