Publié le : 18 février 20225 mins de lecture
Vous voulez évaluer votre propriété, mais vous ne savez pas quoi chercher? Dans cet article, nous abordons les points auxquels vous devez prêter attention lors de l’évaluation d’un bien immobilier, les éléments dont vous devez tenir compte et qui, à part vous, peut effectuer une expertise immobilière et combien cela peut coûter.
Qui peut évaluer une propriété?
Lorsque vous envisagez de vendre votre appartement ou votre maison, faire une expertise immobilière correcte joue un rôle essentiel. Elle peut être préparée par le propriétaire du bien lui-même, mais pas seulement. Ce calcul peut être effectué pour vous par un expert ou une agence immobilière, qui servira d’intermédiaire pour la vente de l’appartement.
En cas de recours aux services d’un évaluateur immobilier, vous pouvez faire une expertise immobilière très détaillée. Ce spécialiste est en mesure de vous donner la fourchette de prix dans laquelle votre bien doit être vendu afin que vous ne perdiez pas d’argent. Le prix expertise immobilière peut être signifiant mais l’évaluation d’un appartement est fiable parce que les évaluateurs ont accès aux actes notariés d’autres propriétés ainsi qu’à leur propre base de données de rapports d’évaluation, ce qui permet de calculer la valeur réelle d’un appartement. L’évaluateur est le meilleur spécialiste, car il est engagé non seulement par des entités privées, mais aussi par des institutions financières (par exemple, souvent avant d’accorder la tranche suivante du prêt hypothécaire, les banques chargent des évaluateurs d’inspecter l’avancement de la construction du bien).
En outre, si vous ne savez pas comment évaluer un appartement et que vous souhaitez recourir aux services d’une agence immobilière, vous n’avez pas à vous soucier de cette question. Elle fait également de tels calculs. Les informations sur le prix expertise immobilière peuvent être facilement trouvées sur Internet.
Comment évaluer un appartement: à quoi faire attention?
De nombreux facteurs peuvent avoir un impact sur la valeur d’un appartement. Lors de l’évaluation d’un bien immobilier, il convient de prendre en compte les éléments suivants : l’emplacement, le type d’immeuble (par exemple, un immeuble d’appartements ou une maison de rapport), l’année de construction, le nombre de pièces, la surface utile, l’emplacement des locaux, le nombre d’étages de l’immeuble, l’existence d’un ascenseur, le niveau de finition, la présence d’un balcon ou d’une terrasse, la présence d’un parking, d’un garage, d’un sous-sol, d’un débarras, et même le montant du loyer.
Une bonne pratique consiste à utiliser les portails d’annonces immobilières, où l’on peut calculer, par exemple, la valeur moyenne de votre propriété sur la base de critères similaires et le standard des appartements à partir des offres sur Internet. Il suffit ensuite de rejeter les offres les moins chères et les plus chères, de juxtaposer plusieurs éléments similaires et de calculer l’évaluation moyenne de l’appartement par les autres propriétaires.
Vous devez accorder une attention particulière aux solutions inhabituelles dans votre appartement. Si vous avez en plus installé la climatisation, une mezzanine sur la terrasse, des équipements spécialisés dans la cuisine, ces éléments devraient déterminer un prix plus élevé pour le bien. Lorsque vous vendez un appartement avec tout l’assortiment, les appareils électroniques et autres accessoires, vous devez les inclure correctement dans l’évaluation de votre propriété. Il en va de même pour l’évaluation des maisons avec aménagement paysager, gazebos, remises, bâtiments, etc.
Comment évaluer soi-même un bien immobilier?
La première étape pour évaluer la valeur d’un bien vendu consiste à le comparer à d’autres biens de paramètres similaires. Les informations sur les prix des offres d’appartements peuvent être facilement trouvées sur Internet, sur les portails publicitaires. Cependant, si vous voulez faire une telle estimation, vous avez beaucoup de travail fastidieux devant vous, il est difficile de déterminer par vous-mêmes si les locaux proposés sont similaires à votre propriété. Sans les connaissances appropriées, vous n’êtes pas non plus en mesure d’évaluer si l’offre que vous examinez correspond à un prix standard sur le marché, ou si la valeur de l’appartement est sur ou sous-estimée.